问：我在上城区有一套自住房，无贷款。公积金每月有6500元左右，我希望在主城区买套简装或者精装的房子，用来出租。希望公积金能覆盖贷款部分，我准备一笔首付的钱就可以了，这样不影响生活品质。请问有推荐的小区或房子吗？
答：你每月公积金缴存约6500元（年缴存约7.8万元），目前杭州公积金贷款单人最高可贷65万元，家庭最高130万元（需连续缴存6个月以上）。建议你购买总价200万-400万元的房子，首付30%-60%（60万元-240万元），剩余部分用公积金贷款。
装修状态为简装或精装，减少出租前投入。出租回报率预计在3000-5000元/月。
按照这个打算，房子选择余地也挺大的。上城区地段好、租金稳定的小区，比如近江板块的文华苑、义井巷；拱墅区运河新城板块90平方米左右，品质房企的次新房；或者趁眼下淡季，去市中心老小区淘一淘性价比高的房子或急售房，都是能达到你要求的。
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